ローコスト住宅で家を建てる際には、建設費用だけでなく土地選びも重要なポイントとなります。土地によって建築コストが大きく変わるため、適切な土地を選ぶことで、トータルコストを抑えながら理想の住まいづくりを実現できます。
この記事では、ローコスト住宅に適した土地選びの具体的なポイントを徹底解説します。

1. ローコスト住宅に適した土地とは？

ローコスト住宅を建てるための土地は、次のような条件を満たすことが望ましいです。

・土地価格がリーズナブル：購入費用を抑えられる。

・整形地：建築しやすく造成費用がかからない。

・インフラが整っている：水道や電気、下水道の整備が不要。

・建築条件がシンプル：特殊な地盤改良や規制が少ない土地。

このような条件を満たす土地を選ぶことで、住宅の建築費用も抑えることが可能になります。

2. 土地選びの基本的な流れ

1.希望エリアの選定
通勤・通学や生活利便性を考慮して、住みたいエリアを絞ります。価格の安さだけで選ぶと後悔する場合もあるため、生活圏の中での最適解を見つけることが重要です。

2.土地の情報収集
不動産会社のサイトや現地調査を通じて、価格相場や土地の状況をリサーチします。

3.予算の設定
土地購入費用だけでなく、諸経費や建築費用も考慮して予算を設定します。

4.土地の下見
実際に現地を訪れ、日当たりや周囲の環境、道路幅などを確認します。

5.契約と購入
気に入った土地が見つかったら、購入契約を結びます。

3. ローコスト住宅に適した土地選びのポイント

(1) 土地価格を抑える

土地価格が高いと、建築費用を抑えても、トータルコストが膨らんでしまいます。
価格を抑えるためには、以下の点をチェックしましょう。

・駅からの距離
駅近は便利ですが価格が高くなる傾向があります。徒歩圏ではなく、バスや自転車でのアクセスを視野に入れることで、割安な土地を見つけることが可能です。

・用途地域を確認する
住宅専用地域以外の土地では、価格が抑えられる場合があります。ただし、周辺環境に注意しましょう。規制が厳しい地域では設計の自由度が低く、追加費用がかかる場合があるので気をつけましょう。

・地方都市や郊外を検討する
都心から少し離れたエリアを検討すると、リーズナブルな土地が見つかることが多いです。

(2) 整形地を選ぶ

四角形や長方形の整形地は、家を建てる際の設計がしやすく、余分な費用がかかりません。
一方、不整形地では土地価格が抑えられても、特殊な設計が必要になる場合が多く、
建築費用が増加する可能性があります。

(3) 地盤の状態を確認する

地盤が弱い土地は、地盤改良工事が必要になる場合があり、コストが増大します。
購入前に地盤調査を行い、地耐力を確認することが重要です。

・地盤調査のポイント
過去に田んぼや沼地だった土地は、地盤が弱い可能性が高いです。自治体のハザードマップや地盤マップを活用して調べましょう。

(4) インフラが整っているか

水道や下水道、電気が通っていない土地では、インフラ整備の費用が発生します。
この費用が高額になるため、事前に確認しておくことが重要です。

(5) 建築条件に注意

建築条件付きの土地では、指定された建築会社で家を建てる必要があります。この場合、建築費用が高くなる可能性があるため、自分で建築会社を選べる土地を探しましょう。

(6) 周辺環境をチェックする

周辺環境が生活に適しているかどうかも重要です。

・買い物や病院へのアクセス
スーパーや病院が遠いと、生活が不便になります。

・騒音や日当たり
家を建てたあとの暮らしを快適にするためにも、交通量が多い道路沿いや、隣接する建物で日当たりが悪い土地は避けたほうがよいでしょう。

4. ローコスト住宅に向かない土地の特徴

ローコスト住宅を建てる際に避けるべき土地には、以下のような特徴があります。

・急斜面や段差のある土地
土地の造成にコストがかかるため、建築費用が高くなります。

・地盤が弱い土地
地盤改良工事が必要になるため、追加費用が発生します。

・狭すぎる土地
建築基準法に適合しない場合、建築許可が下りないことがあります。

・交通アクセスが悪い
利便性が低いため、将来的な資産価値が下がる可能性があります。しかし、便利な場所にこだわりすぎず、自分たちのライフスタイルに合わせた土地選びをしましょう。
例）車中心の生活を選択：駅近の土地は高額ですが、車を主に利用する場合は郊外の土地でも問題ありません。
例）将来の開発計画を確認：発展途中のエリアでは土地が安く、将来的な価値上昇も期待できます。

5. 土地選びにおける注意点

(1) 法律や規制を確認

土地には用途地域や建築制限などの規制がかかっていることがあります。自治体や不動産業者に確認し、自分の計画に合った土地を選びましょう。

(2) 将来のライフプランを考慮

現在の状況だけでなく、家族構成や生活の変化を見据えた土地選びが必要です。
大きすぎる土地は無駄なコストを生みます。家族構成やライフスタイルに合わせた広さを選ぶことで費用を抑えられます。

・必要以上の広さを避ける：最低限の庭や駐車スペースで十分な場合が多いです。
・建ぺい率と容積率を考慮：利用可能な土地の広さを最大限活用できる地域を選ぶ。

(3) 複数の土地を比較する

一つの土地に絞り込む前に、複数の候補を比較検討しましょう。価格だけでなく、条件のバランスが取れた土地を選ぶことが重要です。

6. 土地選びでのコスト削減のコツ

土地選びは、ローコスト住宅を実現するために非常に重要なステップです。以下のコツを活用すれば、土地にかかる費用を抑えることができ、全体の住宅コスト削減に繋がります。

（１）補助金や助成金を活用する

自治体によっては、土地購入や住宅建築に対する補助金が用意されています。

・移住支援金：地方移住を促進するための補助金。
・子育て支援金：ファミリー向けに提供される助成金。

（２）売り出し中の土地をタイミングよく購入

不動産市場はタイミングによって価格が変動します。適切な時期を見計らうことでコストを抑えることが可能です。

・値下げ交渉を試みる：売れ残りの土地は値引きが期待できる場合があります。
・地元の不動産会社を活用：市場に出る前の情報を得られることもあります。

（３）専門家に相談する

土地選びに不安がある場合は、専門家に相談することで無駄なコストを防げます。

・不動産のプロ：地域の相場や土地の特徴を詳しく知っています。

・住宅メーカーのアドバイザー：建築プランを考慮した土地選びのアドバイスがもらえます。

（4）法的条件を確認する

土地には用途地域や建築規制などの法的条件があり、これによって建築コストが影響を受けます。

・建築条件付きの土地を避ける：特定の建築会社でしか建てられない場合、選択肢が狭まりコストが増えることがあります。

・用途地域の柔軟性を確認：規制が厳しい地域では設計の自由度が低く、追加費用がかかる場合があります。

7. 土地選びが成功の鍵を握る理由

ローコスト住宅の成功は、適切な土地選びから始まります。土地価格を抑え、余計な建築費用がかからない土地を選ぶことで、予算内で理想の住宅を実現することが可能です。

土地選びを慎重に行い、自分たちのライフスタイルに合った家づくりをスタートさせましょう。

まとめ

土地選びは家づくりの最初のステップであり、ローコスト住宅の成否を大きく左右します。価格だけでなく、地盤や環境、法的条件などをしっかり確認し、自分たちのライフスタイルや予算に合った土地を見つけましょう。適切な土地選びが、快適でコストパフォーマンスの高い住まいへの第一歩です！

セイカホームの商品ラインナップはこちら▼

「ハピネス」人気の超ローコスト注文住宅！

「ハピネスエイチ」968万円超ローコスト平屋住宅

「SUMAI-L スマイル」家族みんなが「笑顔＝スマイル」の家

熊本の家づくりのことなら【セイカホーム】へ！

熊本での家づくりのことならセイカホームにお任せください！家づくりの基礎から住宅ローンや保証についてまで、まごころを込めてお客様に寄り添うハウスメーカーです。建てた後も安心して暮らせるように迅速なアフターフォローでお客様の暮らしを守ります。お気軽にご相談・お問合せ下さい。